来自 生活家居 2019-09-24 09:02 的文章
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买了89平的房子,实际使用面积只有66平,大家说

问:买了89平的房子,实际使用面积只有66平,大家说合理吗?

89平的房子,实际使用面积66平,公摊面积23㎡,公摊率在26%左右,在建筑施工上这是合理的。我有一朋友买的正好是这个面积,公摊基本一样。他也和我抱怨过,这公摊太大了吧,毕竟一平米16000元,其中公摊就23㎡,公摊钱花了30多万,很不合理。实际上,我觉得在高层建筑上施工的角度看,公摊26%这是合理也是正常的。但是按照建筑面积定价,有不合理的地方。只不过开发商都是如此,目前来讲,属于可接受范围。

什么是公摊面积?如何计算?

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

最简单的计算方法,可以直接用建筑面积减去套内面积就等于公摊面积。

是不是公摊越小越好?

首先,上面我讲了,公摊包括很多公共部分,而这些公共设施是必须要存在的,减少公摊面积,不一定是好事。

其次,减少公摊,电梯井、楼梯间和公共门厅能使用的面积就会减少,使得过道非常狭窄,这会直接影响生活的便利。

公摊面积缺乏具体标准、管理混乱,买房时让购房者支付了更多房款,还增加了后期业主居住生活开支

开发商按照建筑面积定价销售,存在很多不合理的地方,很多人都在呼吁按套内面积定价。

第一,公摊面积没有统一标准,管理上也比较混乱。作为普通购房者,很多人是没有条件和能力测量这个公摊面积的实际情况的。

第二,买房时公摊算在房价里,后期,物业费也是按建筑面积算,北方取暖费也是按建筑面积算,甚至后期装修,带装修的开发商也是按建筑面积计算价格,这又增加了购房费用和生活成本。就取暖费来说,实际使用肯定是套内面积在使用,你却还要出公摊面积的取暖费,这肯定不合理。

综上所述,高层公摊26%在建筑施工中这是合理的,但是开发商按建筑面积定价存在不合理性,应该提倡按套内面积进行计价,虽然按套内计价,开发商会提高每平米的房价,但是对于后期的物业费等其他生活成本计算就合理的多。


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要我说,那肯定是不合理的,你这公摊差不多是26%,照现在这居高不下的房价算,二三十万都白送给别人了!

但是要是按国家的公摊规定,你这也是在合理范围内的。

一、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

二、高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

三、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

(那么到底哪些属于计入公摊面积的呢?《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些:只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等,一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。这些都是公摊……公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道,公摊面积越小,我们住房的实际面积越大。但是,公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大,小区的整体配套就会显得非常有档次,但是,你购买房屋的资金就会增加许多。这时,国家对于住房的公摊面积就会有一定的硬性规定了。)

所以说公摊大也有公摊大的道理。那么现在大多数的开发商为了避免因公摊大房子不好卖,大多数都会赠送阳台啊、飘窗啊之类的,来弥补这些不足!但是高明一点的开发商(如万科……)则是通过房型的格局设计,空间利用率,来提升房屋的品质,在不丧失功能的基础上,提升我们的舒适度体验!

而且你的房屋面积是89平,这可是前几年大的开发商最喜欢用的小户型面积呢!  因为买房子,也是需要缴税的。90平米与89平米多的一平米,一平米的距离则会让你多交0.5个百分点的税金才能弥补。不要小看这0.5个百分点,如果你是在一二线城市购房,这多出来的钱,就抵得上你一个月的工资了,现在的人压力,与日俱增,能省则省。就算是以后想换房了,这个面积税费少,也好出手,特别是在房价居高不下的大城市!


我买的恒大精装修房,2梯3户中间户型。房产证面积是112平方,我实际量房子的内径,包括飘窗,阳台,走道,也就是说实际能用的面积是81平方左右。加上套内围墙,估计有10个平方左右吧。就是说我的套内面积应该是90平方左右,公摊20%~28%之间吧。还算满意。

这个找老李去辩论吧 公摊面积促进GDP的伟大发明。


不合理也没办法呀阿,你签的合同让开发商改,他也不会改的。既然签了合同就得接受他吧。你这公摊还算好的了,我家那买的97,建筑面积72,实际使用才65。也就是说我比你多8平方,实际使用比你的还小。(都是那龟孙李搞的啥公摊,让内地的有样学样,白费老百姓的钱。)

合理,你的房子算了一下使用率是74%多点,公摊在25%-26%,现在新盖的楼房,都是电梯房,公摊都不小。

一般两梯四户的居多,公摊都大,平均值在公摊25%左右,狠点的在25%-30%。

一梯两户的电梯房稍微好点,比两梯三四户的公摊稍微小点,一般在20%左右。

像以前不带电梯的一梯两户板楼,公摊很小,也就在10%-15%,但现在很少有新建不带电梯的房子了。


你好,你的房子的公摊面积大概在13%,是合理的,具体的房子公摊面积是这样的:

1.多层住宅公摊率在7%-12%

2.7到11层的小高层约在10%-16%

3.12到33层的高层在20%-28%

4.别墅在1%-8%

5.具体公示如下:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数x建筑面积

我也觉的不合理。可是又能有什么办法呢?我现在就买了一套113平的。房子还没交付。合同上写着套内面积87平。真的觉得好亏啊!三万一平。公摊面积要花掉78万。这也太多了。可是现在都是这样。没办法。以后这公摊面积还要付物业费呢!

看你买的单价咯,现在开发商报件都是很合理的,加上阳台赠送和飘窗赠送基本使用率可以去到85%左右,如果开发商良心一点,把阳台报件大一点,到时候使用率基本都是90%以上甚至有的超过100%使用率,但是话又说回来,使用率越高开发商建造成本更高,同地段单价肯定是高的,总的来说,羊毛还是出在羊身上的,买房还是多花点心思,最好自己的亲人有人是做房产销售的!

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这样的公摊面积也是正常范围内,是符合相关规定的,所以就是合理的!



公摊面积现行规定如下:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数x建筑面积多层住宅公摊率在7%-12%7到11层的小高层约在10%-16%12到33层的高层在20%-28%别墅在1%-8%

根据提供的房屋建筑面积和实际面积来计算使用率是74%多点,公摊在25%-26%,这样的公摊面积是很正常的现象啊,没有超过国家现有的规,那么就可以说是合理的。

虽然说从心里上觉得花89平的钱却只使用66平,心里难受,但这样的购房方式又不是某一个人,而是所有人都是这样的,所以说不要觉得有什么不合理的,作为个人是不能否定国家所制定公摊面积规定。


虽然说有着取消公摊面积的计算方式,但又有何意呢?所谓的羊毛出在羊身上,原有已经固定的事想改变是非常困难的,而且这是只要改变就会影响到很多很多人的,这里面的事不是说随随便便就来想改变就改变的。

作为购买者是不能改变公摊面积的,但是购房前是可以选择公摊率低的房屋,这个选择权是完全在购房手上的,所以不能改变的事不要去想是否合理,能改变的事就努力去改变,毕竟按现在房价来说,公摊率低个几平方少说都是几万钱,多则是几十万的,所以购房前要认真仔细了解清楚,这才是最应该去考虑的事!

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